李亚鹏首个房地产项目折戟

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中国行业报告网  2018-12-03 12:48  字号:

  摘要:一则李亚鹏因欠债4000万元成为被执行人的消息,让李亚鹏以及他进军地产的首个项目丽江雪山艺术小镇项目重回公众视野。

李亚鹏首个房地产项目折戟

  一则李亚鹏因欠债4000万元成为被执行人的消息,让李亚鹏以及他进军地产的首个项目丽江雪山艺术小镇项目重回公众视野。

  11月22日,该项目一位管理层人士表示,2015年阳光100集团接手以来,虽然项目还处于亏损状态,但亏损幅度在不断缩小。

  阳光100接手前,丽江雪山艺术小镇项目面临巨额的债务到期压力,“李亚鹏没干过地产,在很多方面有点理想化,比如原来规划都是商业,实际上不符合市场。”上述管理层人士表示。

  文旅商业项目既不同于文化旅游地产,也与传统商业地产有别。以丽江为代表的旅游城市经济结构的特殊性,也对企业开发运营能力提出更高的要求。不仅仅是雪山艺术小镇项目,相邻的金茂谷镇、复华雪山小镇等项目也面临着同样的情况。

  雪山艺术小镇管理层人士告诉经济观察报,最近,项目几个股东连续多次开会,商讨未来项目运作模式,其中最主要的就是留住游客,“丽江4000多万人次的客流量,能吸引过来千分之一就足够了。”

  济研咨询了解到,三个项目均位于丽江北部文化旅游度假区内,与游客青睐的束河古镇仅一路之隔,束河古镇内车马龙,但让游客跨越短短路途过来显然不容易,让游客停留下来并消费似乎更加艰难。

  从束河古镇东门出来,跨过一条公路,便是丽江雪山艺术小镇项目,小镇是开放式空间,部分摄影、酒店、咖啡等店铺开业,大部分物业处于待营业状态。

  项目销售人员表示,项目中物业可租可售,毛坯销售均价为1.8万元/平方米,精装公寓均价为3.5万元/平方米,还有2020年交房的合院独栋均价为2万元/平方米,“每一栋售价和租金都不一样,每月每平方米租金从20多元到50多元。”

  丽江雪山艺术小镇项目占地408亩,总建筑面积为19.7万平方米,共分为四期,目前一期除了南侧一排,其他都已经建成开放。二期项目开始启动,三期和四期将于2020年启动。

  上述项目管理层人士透露,2015年阳光100集团入主后,项目操盘团队全部换成阳光100方面人士。

  阳光100集团年报显示,2015年接手第一年,该项目销售金额为6800万元,2016年为1600万元,2017年为8100万元,2018年上半年销售金额只有200万元。

  项目方一位人士透露,2016年和2017年是丽江旅游业最艰难的两年,各种生意均不好做,2017年销售额相对较高,主要因为相关股东认购了一期两个组团,“贡献了四五千万销售”。

  11月22日和23日,记者中午在小镇内的多数店铺只看到了服务人员,“旺季的时候还有些客人,淡季就很少了。”一位咖啡店服务员表示。

  丽江雪山艺术小镇东侧靠南是丽江金茂谷镇项目,北侧是复华国际度假世界,这两个项目商业部分面临着和雪山艺术小镇相似的处境。

  复华国际度假世界除了酒店、休闲娱乐配套之外,云南非物质文化遗产相关的商品销售也是主要板块。一位店员介绍,项目商业设施大部分由复华运营,他本人也来自复华,“我们和品牌方合作,对方供货,我们销售,然后分成。”

  该店员说,丽江项目今年7月开业,“夏天晚上会有一些游客来花海雪山,白天人不多,淡季基本没人。”

  这位店员表示,由于发不出工资,一部分员工离职,留下的每个店员都要照看多个门店,他自己平时需要照看两到三个店。

  复华国际度假世界项目用地面积为568.62亩,原为今典集团旗下红树林项目,2015年6月,复华控股从今典集团接手项目,并开发成复华国际度假世界项目。

  项目分为非物质文化遗产区、养生区、酒店区、酒吧区等,整体风格为南邵古王国建筑,项目北侧是一片巨大的花海。

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